جانمایی پلاک ثبتی

برای حل مشکلات پیش آمده و یا انجام اموری که مربوط به ادارات دولتی مانند شهرداری ها و اداره ثبت اسناد کشور می شود می بایست از جانمایی پلاک ثبتی استفاده نمود و نقشه ی جانمایی پلاک ثبتی را در دست داشت. برای مثال در زمان أخذ سند تک برگ بجز نقشه یو تی ام (UTM)، ارائه نقشه پلاک ثبتی ملک نیز الزامی است. و یا در برخی موارد حدود اربعه اراضی کشاورزی و یا املاک به درستی و با دقت مشخص نیست و یا به مرور زمان دستخوش تغییر شده است و در برخی موارد سند هایی وجود دارد که موقعیت آن ها مشخص نیست و برای حل تمامی این موارد تنها راه حل تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی می باشد که توسط کارشناس رسمی دادگستری در امور نقشه برداری و ثبتی انجام می پذیرد و ممهور به مهر این کارشناس می باشد و مانند سند رسمی ارزش حقوقی دارد.

در ادامه قصد داریم به بررسی موارد زیر بپردازیم:

جانمایی پلاک ثبتی چیست؟
مراحل جانمایی پلاک ثبتی
پلاک ثبتی اصلی و فرعی چیست؟
چند نمونه پلاک ثبتی در اسناد رسمی املاک
کاربرد جانمایی پلاک ثبتی و اهمیت آن
نقشه ثبتی یا کروکی ثبتی
نقشه هوایی پلاک ثبتی املاک تهران
پلاک تفکیکی چیست و تفاوت آن با پلاک ثبتی
نقشه هوایی پلاک ثبتی و أخذ سند تک برگ
نقشه یو تی ام در پلاک ثبتی
لزوم انجام جانمایی پلاک ثبتی توسط کارشناس رسمی دادگستری در امور نقشه برداری و ثبتی
سوالات متداول

جانمایی پلاک ثبتی چیست؟

تعیین موقعیت دقیق ملک بر روی زمین با بررسی اسناد موجود مانند سند، قولنامه، بنچاق و مالک و همسایگان مجاور ملک و یا هر چیز دیگری که اطلاعات ملک را به کارشناس نقشه برداری بدهد و همچنین تطبیق با نقشه ی ثبتی و هوایی نقشه های شهرداری انجام می پذیرد. و در نهایت نقشه جانمایی پلاک ثبتی که توسط کارشناس رسمی دادگستری در امور نقشه برداری و ثبتی تهیه شده است تنها مدرکی است که ثابت می کند قطعه زمین و ملکی که شما مالک آن هستید همان ملکی است که در سند رسمی اداره ثبت اسناد آمده است.

مراحل جانمایی پلاک ثبتی

1- مطالعه دقیق اسناد و مدارک

در این مرحله کارشناس رسمی دادگستری در امور نقشه برداری و ثبتی که در این زمینه تخصص دارد داده‌های لازم را از روی اسناد و مدارک به دست می آورد.

2- تهیه نقشه های ثبتی

3- جانمایی ملک روی نقشه و تعیین موقعیت دقیق ملک مورد نظر

با استفاده از نقشه های ثبتی و حدود اربعه ملک مورد نظر میتوان مختصات چهار گوشه زمین را به دست آورد.

4- پیاده سازی و میخ کوبی حدود اربعه

بعد از به دست آوردن مختصات گوشه های زمین مورد نظر با استفاده از تجهیزات نقشه برداری مانند جی پی اس نقاط بر روی زمین پیدا شده با نصب تابلوی مشخص می‌شود که اصطلاحاً میخ کوبی میگویند

پلاک ثبتی اصلی و فرعی چیست؟

سازمان ثبت اسناد و املاک کشور برای شناسایی املاک به هر قطعه زمین یک کد اختصاص داده است. هر استان به چند بخش و هر بخش نیز به قطعاتی کوچکتر تقسیم می شوند که این قطعات را قطعات اصلی و یا قطعه مادر می نامند. هر قطعه اصلی نیز از قسمت های کوچکتری تشکیل می شود که دارای پلاک فرعی است و شماره گذاری آن ها دارای نظم خاصی نیست و هر لحظه ممکن است قطعه های فرعی به چند پلاک فرعی تفکیک شوند.

چند نمونه پلاک ثبتی در اسناد رسمی املاک

17: پلاک اصلی ۱۷ و بدون پلاک فرعی

22/1950 : ۱۹۵۰ فرعی از ۲۲ اصلی

جانمایی پلاک ثبتی در کدام موارد کاربرد و اهمیت دارد

1 – مشخص کردن موقعیت دقیق املاک بر روی زمین

2_ سندهایی که موقعیت مکانی ملک مشخص نیست (زمین های گمشده)

3_ تعرضات خط و یا ادعای تعرض به املاک مجاور و همسایه

4_ جانمایی املاکی که حدود و خطوط مرزی آنها با گذشت زمان از بین رفته و نیاز به جانمایی دارد

5_ استعلام وضعیت زمین در هنگام خرید ملک که در زمین های کشاورزی پیش می آید

برای اطمینان از درستی نقشه ثبتی موجود ملک در هنگام معامله زمین مورد نظر که بیشتر در زمینهای کشاورزی رخ می دهد می توان استعلام گرفت.

استعلام پلاک ثبتی زمین های کشاورزی

برای زمین هایی که سند تک برگ دارند از طریق سامانه اسناد و املاک کشور به صورت آنلاین استعلام بگیرید
مراجعه به اداره ثبت اسناد و بخش مربوطه که امور ثبتی زمین، مربوط به آن ناحیه می شود
بعد از استعلام زمین کشاورزی مورد معامله به این نکته توجه کنید که زمین در رهن بانک یا دادگاه نباشد.

برای گرفتن استعلام پلاک ثبتی زمین کشاورزی می توان از کارشناسان امور نقشه برداری و ثبتی گروه آریا نقشه مشاوره گرفت.

6_ گرفتن سند تک برگ و کاداستر

نقشه ثبتی و یا کروکی ثبتی چیست؟

در گذشته اداره ثبت اسناد هر منطقه در هنگام پلاک گذاری املاک یک نقشه تقریبی از ملک به صورت کروکی ترسیم می کردند که در آن پلاک ثبتی و گاهاً مساحت ملک و حدود اربعه نیز نوشته می شد

در نقشه هایی که در سند آن ها و معمولاً صفحه سوم دفترچه های سند املاک مساحت مشخص نشده باشد این کار توست کارشناس رسمی دادگستری در امور نقشه برداری و ثبتی انجام می شود

نقشه هوایی پلاک ثبتی املاک تهران

در هر زمان نقشه های هوایی پلاک ثبتی گرفته می شود تا برای مشخص شدن موقعیت مکانی ملک در آن شهر از نقشه های آن زمان استفاده کنند

پلاک تفکیکی چیست و تفاوت آن با پلاک ثبتی

در صورت تفکیک اراضی که یک قطعه زمین بزرگتر را به ابعاد کوچکتر تقسیم میکند و این امر می تواند در اثر انحصار ورثه و تقاضای وراثت صورت بگیرد یا بین دو شریک دعوایی رخ دهد و تقاضای تفکیک بکنند(که تفکیک اراضی نیز مربوط به کارشناس رسمی دادگستری در امور نقشه برداری و ثبتی می باشد) صورت جلسه ای تشکیل می شود و قطعه های تفکیکی را به ترتیب از شماره ۱ نامگذاری می کنند. پلاک ثبتی یک ملک برای شناسایی مکان دقیق ملک بر روی کره خاکی است.

نقشه هوایی پلاک ثبتی و أخذ سند تک برگ

برای أخذ سند تک برگ از اداره ثبت اسناد رسمی، اداره ثبت از مالک نقشه یو تی ام (UTM) را برای به دست آوردن مختصات و مشخصات ثبتی ملک درخواست می کند که کارشناس رسمی دادگستری در امور نقشه برداری و ثبتی با انجام عملیات مربوطه مختصات گوشه های ملک را مشخص کرده و سپس داده ها را در نقشه 1/2000 جانمایی می کند و تحویل اداره ثبت اسناد رسمی می دهد و یا برای جانمایی پلاک ثبتی در نقشه هوایی پلاک ثبتی استفاده می کند.

نقشه یو تی ام در جانمایی پلاک ثبتی

نقشه برداری وضعیت موجود ملک در عملیات جانمایی پلاک ثبتی در فرمت یو تی ام انجام می شود در حین عملیات جانمایی پلاک ثبتی کارشناس رسمی امور نقشه برداری و ثبتی بعد از بررسی مدارک و مستندات حدودی و ثبتی زمین اقدام به تهیه نقشه یو تی ام (UTM) می کند در نقشه جانمایی پلاک ثبتی چون نقشه دارای اطلاعات یو تی ام اس با دستگاه جی پی اس شکستگی محیط زمین را با دقت بالا با میخ کوبی کرد

استفاده از کارشناس رسمی دادگستری در امور نقشه برداری و ثبتی در جانمایی پلاک ثبتی

در زمان انجام امور ثبتی ملک خود، تفکیک اراضی کشاورزی و مسکونی و جانمایی ملک بر روی زمین احتمال خطا وجود دارد. از آنجایی که ممکن است اسناد جعلی باشد، کارشناس خبره نباشد، دستگاه های مورد استفاده از دقت کافی برخوردار نباشد، احتمال خطا وجود دارد و ممکن است مشکل ساز شود از این رو توصیه می شود از کارشناس امور نقشه برداری و ثبتی مجرب و متخصص ص کمک گرفته شود و فقط نظر ایشان محکمیت قضایی دارد

فرم درخواست تماس

خدمات برتر آریا نقشه

کارشناس رسمی دادگستری در امور نقشه برداری و ثبتی

نقشه‌ برداری یکی از مراحل مقدماتی در ساخت ‌و ساز است که اگر دقیق نباشد مشکلاتی را به وجود می ‌آورد، که برای رفع آن باید از کارشناس دادگستری نقشه ‌برداری کمک گرفت؛ چراکه نقشه ‌ای مطابق با قوانین ترسیم و در اختیار مهندسان قرار می ‌دهد.